基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 金三角尊爵豪宅子母車位基隆房仲女王陳素珍09371867

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1770 萬 (含車位價)
參考單價：27.07 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金三角
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.38 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.29 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：10400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：總坪數超過六十五坪，四房兩廳配置空間大，適合多人口家庭居住。 2. 停車資源珍貴：包含一處子母車位，且位於坡道平面式，便利性高，在舊社區中具增值潛力。 3. 採光與視野佳：位於六樓（共七樓），採光良好，屬於頂樓層下緣，通風性通常較好。 4. 公設比相對低：廣告標榜一層一戶住戶單純，可能意味著公共區域維護成本或等待時間較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：屋齡達三十五年左右，銀行貸款年限可能會受到限制（通常超過三十年後審核趨嚴），首付比例可能增加。 2. 資訊不一致：管理費數據有明顯落差（資料顯示月繳一萬零四百，廣告文宣則為五百多元），需進一步確認真實金額以免預算失誤。 3. 老屋維護成本：隨屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行水電更新或外牆維修。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：若屋主愿意重新裝潢，可將老宅轉型為現代化居家風格，提升居住質感與租金競爭力。 2. 長期持有價值：基隆基金一路交通便捷，靠近聯外道路，適合通勤族或作為長居型態持有，隨著地區更新可能獲得升值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊華廈在二次交易市場上的流動性通常不如新成屋，出售時可能需較長時間匹配買家。 2. 貸款額度限制：銀行對高齡建物可能評估價值偏低或放款比例降低，影響購屋者的資金規劃。 3. 環境噪音干擾：基金一路為交通動線繁忙區域，雖交通便利，但可能伴隨車流噪音或尾氣影響低樓層居住品質。

2. 物件評論

購買建議：

此物件對於「預算有限但追求空間」的買家而言具備一定吸引力，特別是若您需要四房以上的格局並希望擁有子母車位，目前的單價在該區域屬合理區間。然而，最大的隱憂在於屋齡與貸款條件。三十五年的屋齡可能導致銀行核貸年限縮短（例如只剩十年或十五年），且管理費的數據矛盾也顯示資訊透明度有待釐清。

因此，若您是自購資金寬裕、不依賴長年期低利房貸，並且有預留老屋翻新預算的家庭，此物件值得考慮；但若您屬於首購族或對貸款年限敏感，建議務必先向銀行確認核貸條件並至物業處查證管理費詳情，再作決定。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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